融创打开潘多拉盒子，不讲契约的郑州楼市有多乱？

人无信不可立， 企业无信该如何生存？kua中广在线

郑州楼市遇冷kua中广在线

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近两年，关于全国楼市的宏观调控政策较为频繁，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的主题定调下，郑州的房地产市场出现明显降温，并迎来阵痛期。kua中广在线

据郑州市房管局数据显示，10月份全市商品住宅销售13926套，环比下降26%，同比去年10月下降49%，新房销量遭遇断崖式下跌。另据相关平台监测数据，自9月份以来，郑州商品房、二手房周成交套数整体呈现下滑趋势。kua中广在线

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房企降价促销逐渐常态化，购房者蠢蠢欲动却又不敢越雷池一步！kua中广在线

然而，近来郑州市关于房地产楼市方面的消息频出，对郑州楼市的刺激利好不断。kua中广在线

先是，12月4日公布：郑州将调整公积金住房贷款政策，贷款额度从原来最高60万元，调整至80万元，并在2020年1月1日起正式实施。kua中广在线

随后，12月11日公布：自即日起，郑州放宽落户条件，在2017年户籍制度改革的基础上，在郑州市中心城区持居住证满1年、参加城镇社会保险满6个月或者租赁住房满1年的均可在郑州落户！而此前的限制条件：在城镇就业居住5年以上、参加城镇保险满2年且中间中断时间不超过6个月。kua中广在线

以上两项政策的确为郑州市住房刚需者、广大职工提供了购房福利，不过这也从侧面说明郑州楼市低迷、处于“寒冬期”的现状，那么，这两项政策的出台能否提振郑州楼市并带来“小阳春”呢？kua中广在线

未必。kua中广在线

一方面是郑州楼市“房多人少”的寒冬，另方一面是大大小小的房企们对社会契约精神的亵渎与漠视，置法律法规于不顾，违约失信，玩弄购房者于股掌之间，让业主欲哭无泪甚至“无家可归”，却又不能够偿还业主们应有的公道！那么，又有谁来可为他们做主呢？kua中广在线

郑州融创城“无底线”营销kua中广在线

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12月10日晚，即郑州放宽落户条件前一天晚上。一条爆炸性消息让整个郑州楼市沸腾起来。郑州融创城新推房源预期开盘价10000+的消息在朋友圈迅速扩散，与周边项目15000的均价形成的巨大价差。瞬间抽走了管南乃至整个南区的买房客群。kua中广在线

霎时间，各大媒体纷纷报道，融创城售楼部更是人满为患，更有人在那顾不上吃饭、凌晨排队购房。kua中广在线

而紧接着，一张微信群聊截图，更将融创推向舆论高潮，引来广大人士口诛笔讨，行业一片谩骂。kua中广在线

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12月11日，融创中原微信号虽然发布了“澄清声明”，但融创“无底线”营销的声誉已深入人心，一部分人并不买账，融创的作为不仅是对购房者的不负责、地域性歧视，更是恶劣卑鄙的营销手段！kua中广在线

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如果说“无底线”营销令人发指，那么下面这家房企将挑战忍耐的极限！kua中广在线

郑州众安置业：违规违约，让业主买单kua中广在线

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根据几天前，河南都市频道在媒体公布视频，郑州众安置业（原开元盛世）业主说：“说涨价就涨价，没有理由没有原因。（开发商）我们就要毁约，我们不给你们了。2014年时没有限购，现在这点钱又该到哪里去买房子呢？”kua中广在线

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另一业主表示：“2014年交了十万，一共是十一万。当时是3890元/平方米，现在给我涨到8000元/平方米，不装修是6980元/平方米。说是2016年交房，到2016年却不交房。”kua中广在线

还有业主表示：“不但不包赔我们损失，现在还给我们涨价。”kua中广在线

而郑州众安置业却以成本上涨搪塞其没有按期交房的事实，狡辩之前销售不是同一地块，更是明目张胆声称在没有预售之前是违规的。正如记者反问“把法律当作儿戏了”！kua中广在线

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业主2014年购房，本该在2016年交房，众安置业却没有兑现，这是违约；成本上涨是现在的事情，而购房合同签订则是在几年前，两者毫无牵涉，这么不合乎逻辑的荒唐借口某企竟然也能想得出来！kua中广在线

郑州楼市失信乱象kua中广在线

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河南宏光房地产于2007年开发郑东新区龙湖地区奥林匹克公园项目以不到3800元/平方米的价格预售房款超1亿，拖了12年却未交房，现以20000元/平方米的价格涨价超5倍，令业主苦不堪言！kua中广在线

至今处于烂尾状态的豫森城，2014年就无证预售，自2015年以来多次被列为失信人，无证不全，资金断裂，迟迟不能交房，让数百家业主“无家可归”！kua中广在线

郑州盛世港湾开发商破产，建筑商封楼3年，业主拿不到房又该何去何从？kua中广在线

今年4月份，郑州祝福红城四期16号楼的业主反映，房子本该在2018年6月30日交房。可延期了三次后，最终，开发商承诺，这栋楼将会在2019年5月31日交房，延期交房时间达11个月。而开发商只赔付了业主们前4个月的违约金，就没再赔付。kua中广在线

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除以上房产企业违约失信乱象之外，郑州房管局此前还公布了部分违规房企：kua中广在线

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郑州市房管局公布kua中广在线

目前来看，郑州乃至整个河南省的房地产市场调控大多为限购、限贷、限价等临时政策，并未形成切实可行的长效机制，“因城施策、一城一策”的方针并未有效落实。kua中广在线

其实，不仅仅在河南郑州存在违约失信、漠视社会契约精神的房产企业，全国范围内的房企均有此类现象。kua中广在线

在社会经济趋缓、融资杠杆不断收紧的大背景下，不可忽视的事实是，遭遇资金和债务问题、融资困难的房地产企业，正在面临着一轮巨大的洗牌潮，越来越多的房企可能在这一轮洗牌中淘汰出局。房地产行业的马太效应越来越强。kua中广在线

据人民法院公告网显示，自2019年1月1日至12月9日，房地产开放商的破产数量已经高达480家，平均每天就有1.4家房地产企业倒地破产，可窥见房产行业洗牌的“残酷程度”。kua中广在线

在前天结束的中央经济工作会议，再次强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。如今已是第四次重申！有专家指出在“稳地价、稳房价、稳预期”要求下，明年政策不会刺激房地产。kua中广在线

目前河南已有20多家房企宣告破产，那么接下来会是谁呢？违背社会契约精神而幸存的房企们又能撑多久？走多远呢？kua中广在线

作者：生意邦
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来源：雪球
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